Коммерческая недвижимость – здания, помещения, земля, которые способны приносить прибыль их владельцу. Как правило, коммерческие объекты – офисы, торговые площади, складские площади, производственные площади приносят прибыль в виде постоянных арендных платежей, которые уплачивает арендатор владельцу таких помещений. Таким образом, владелец может рассчитывать на регулярный денежный поток от своей собственности. Оценка коммерческой недвижимости требуется для целей подтверждения стоимости залога при оформлении кредита в банке, если владелец решил продать объект, то также может понадобиться определение стоимости для целей сделки, можно внести доходное имущество в качестве взноса в Уставный капитал при организации компании, при страховании тоже нужно знать стоимость объекта на текущую дату.
При оценке такой недвижимости, имеют большое значение подходы, которые способны показать насколько выгодно, с точки зрения прибыльности и окупаемости, приобрести данный объект. Особенно важно это знать потенциальному инвестору.
Не менее важно использовать сравнительный подход к оценке, который отразит текущее состояние рынка коммерческой недвижимости и станет индикатором стоимости нашего оцениваемого объекта.
Затратный подход менее актуален для оценки коммерческих площадей, но также используется для понимания суммы затрат, необходимых на восстановление подобного объекта недвижимости при существующих условиях рынка.
Бывают случаи, когда необходимо определить ликвидационную стоимость объекта недвижимости, это стоимость с ограниченным сроком реализации и экспозиции на рынке. Часто, такая стоимость необходима при банкротстве предприятий.
В отчете об оценке коммерческой недвижимости присутствуют те же разделы, что и при оценке жилой недвижимости, некоторые разделы приведены более развернуто.
В отчете об оценке уделяется внимание анализу наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки, определению рыночной стоимости земельного участка, расположенного под объектом недвижимости, анализируется рынок арендных ставок подобной недвижимости. В сравнительном подходе анализируются все технические и физические характеристики объектов-аналогов и объекта оценки, также вносятся корректировки на отличие от объектов-аналогов, подтвержденные и обоснованные официальными источниками информации. Отчет выглядит в виде альбома из 100-150 страниц, сшитого, скрепленного печатью и подписью Оценщика.
