Итак, Вы решили купить квартиру с помощью ипотечных средств. Для этого необходимо провести процедуру независимой оценки приобретаемого жилого помещения. Без этого, к сожалению, банк не разрешит совершить сделку купли-продажи. Оценка квартиры для ипотеки предполагает выдачу Вам на руки документа – Отчета об оценке.
ОТЧЕТ содержит следующие данные:
К отчету прикладываются правоустанавливающие документы, копии свидетельств и сертификатов Оценщика.
Данная услуга – платная, обычно расходы по оценке несет покупатель, либо расходы делятся с продавцом пополам.
Для чего же банк требует оценку?
Стоимость квартиры, определенная в отчете Оценщиком – это независимое мнение Эксперта в сфере недвижимости. Данное мнение банк учитывает и доверяет ему. То есть другими словами, при наступлении страхового случая, когда клиент не сможет оплачивать ипотеку, банк может быть уверен, что продаст данный объект по такой цене на торгах. Экспертность Оценщика должна быть подтверждена соответствующими сертификатами. Кроме того, часто банки устраивают процедуру одобрения Оценщиков. К аккредитованным при банках Оценщикам расположение и доверие, как правило, больше.
Частнопрактикующий оценщик Мазуренко И.А. имеет аккредитацию в Российских банках - в ПАО Сбербанк, Росбанк, Юникредит, Промсвязьбанк и др., список постоянно расширяется, также мы оказываем услуги по оценке и для других банков, у которых нет обязательных требований по аккредитации. Банки, очень не охотно, принимают отчеты об оценке у не аккредитованных компаний, не смотря на то, что Закон не только не запрещает, а даже обязывает принимать отчеты всех компаний.
Как заказать и провести оценку?
Вам нужно определиться с Оценщиком, обычно выбирают, надежных, оперативных, и опытных Оценщиков. Частнопрактикующий Оценщик Мазуренко И.А. имеет большой опыт в сфере оценки, как любой частный предприниматель стремится оказать услуги в самые кратчайшие сроки, по самым приемлемым ценам, при этом всегда предварительно даст подробнейшую консультацию по предварительной оценке, ответит на все Ваши вопросы, связанные с рынком недвижимости.
При заключении договора, Вы оплачиваете аванс, после загрузки готового отчета на Ева.ДомКлик, оплачиваете оставшуюся сумму. Обычно мы готовим отчет об оценке в течение 1 дня, если срочность очень высокая, сокращаем время до 2-х часов.
Все документы для оценки (выписка из ЕГРН, либо другой правоустанавливающий документ, экспликация, поэтажный план) для Вашего удобства, можете направить на электронную почту, либо на WhatsApp +79268661736. Если документы подгружены в личный кабинет на Ева.ДомКлик, направлять тогда не нужно, мы воспользуемся информацией из кабинета.
Хочется подчеркнуть, что Частнопрактикующий Эксперт-оценщик Мазуренко И.А. работает в сфере оценки с 2004 года и является членом СО Ассоциации Оценщиков Национальной Коллегии Специалистов-Оценщиков. Ее подход отличается вдумчивостью, внимательностью и точностью. С большой вероятностью все отчеты согласовываются в банках, а если и возникают вопросы со стороны андерайтеров, они очень быстро разрешаются.
Как же происходит расчет рыночной стоимости квартиры?
Простой алгоритм оценки заключается в следующем – подбираются аналоги для сравнения, очень похожие по основным характеристикам, на оцениваемую квартиру. Аналоги (другие квартиры) подбираются с учетом месторасположения, наличия инфраструктуры, удаленности от метро или остановок общественного транспорта, типа, проекта или класса дома, расположения на этаже, физического и технического состояния, качества отделки квартиры. При отличии, по каким либо факторам, вводятся корректировки, и выводится Средняя рыночная стоимость квартиры.
