Каждый будущий собственник земельного надела при покупке несет риски, которые могут быть выявлены в результате эксплуатации земельного участка, равно как и банк, например, который принимает данный участок в качестве обеспечения денежных средств, выделяемых под покупку данного земельного участка, будь то земли ИЖС, земли ДНП, земли сельскохозяйственного назначения или другие. Оценка земельного участка в данном случае более чем необходима!
Как же учесть все факторы, влияющие на стоимость земельного участка и оценить их негативное влияние, если таковое имеется?
Некоторые клиенты, зачастую, считают, что оценка, это формальная процедура. Мы заявляем, что это не так, и вот почему:
Рассмотрев подробно факторы расположения, оценщик переходит к вопросу наличия коммуникаций по границе участка, или заведенных на участок. Также большое значение для собственника имеет размер взносов за подключение электрических, газовых мощностей, ну и остальных коммуникаций. Хотя при оценке, это имеет лишь косвенное значение, но мы настаиваем на этапе выбора участка, обратить на это внимание!
Рассматривается также рельеф участка, вероятность его подтопления, назначение земли, ее разрешенное использование, наличие обременений и сервитутов, как частных, так и общественных.
К примеру, Оценщик обязан заложить затраты на устройство качественного дренажа, если выяснится, что имеет место такой риск, как подтопляемость земельного участка. То есть, от средней базовой стоимости земли, сложившейся на участки в данном поселке, отнимаются затраты на устройство дренажной системы.
И кстати, не лишним будет перед покупкой и заключением сделки, даже если у вас хватает собственных средств, и обязательный отчет об оценке не требуется, советуем Вам проводить вот такой качественный всесторонний анализ выбранного земельного участка, это будет являться дополнительной гарантией Вашего правильного выбора. Если у вас, возникнут специализированные вопросы, мы всегда готовы помочь Вам в этом. Мы рекомендуем всегда обращаться к опытным специалистам-оценщикам, которые на этапе оценки могут Вас уберечь от определенных рисков. С нашей командой, Вы сэкономите время, деньги и избежите неприятных ситуаций.
Документы:
